Ev Tadilatı Maliyetini Etkileyen Tüm Faktörler

Ev tadilatı planlayan herkesin aklındaki ilk soru şudur:
“Evimi yenilemek ne kadara mal olur?”
Bu sorunun net bir cevabı yoktur çünkü maliyet; dairenin büyüklüğünden kullanılan malzemeye, yapılacak işlerin kapsamından binanın yaşına kadar birçok etkene göre değişir.
Yukarıdaki ev tadilatı maliyet hesaplayıcı bu değişkenleri baz alarak sana gerçekçi bir ön bütçe aralığı gösterir. Aşağıdaki rehber ise, bu bütçenin hangi mantıkla oluştuğunu adım adım anlamanı sağlar.

1. Dairenin m²’si, Planı ve Fiziksel Durumu

Ev tadilatı maliyetini etkileyen ilk kriter dairenin büyüklüğüdür.
Genel mantık şudur:
– Metrekare arttıkça toplam maliyet yükselir.
– Bazı durumlarda metrekare başına düşen maliyet düşebilir.
Çünkü keşif, mobilizasyon, moloz dökümü gibi sabit giderler, küçük daireyle büyük dairede benzer düzeydedir.

Evin planı da maliyeti etkiler.
– Açık mutfaklı dairelerde tesisat yönlendirmesi bazen daha kolay olur.
– Çok odalı, koridorlu ve bölmeli dairelerde geçiş noktaları, kapı sayısı ve duvar metrajı arttığı için işçilik süresi uzar.
– Dar merdivenli veya asansörsüz binalarda malzeme taşıma ve moloz indirme daha zor ve maliyetlidir.

Binanın yaşı da ayrı bir başlıktır.
– 20–30 yaş civarı binalarda elektrik tesisatı çoğu zaman yenilenmek zorunda kalır.
– Eski su tesisatlarında kaçak ve tıkanma riski yüksektir.
– Duvar ve tavanlarda alçı tamiri, çatlak onarımı gibi ek işler gerekebilir.
Bu yüzden aynı metrekarede iki farklı dairenin tadilat maliyeti, bina yaşı ve mevcut durum nedeniyle birbirinden ciddi şekilde farklı olabilir.

2. Malzeme Kalitesi: Ekonomik, Standart ve Lüks Seçimler

Ev tadilatı maliyetini en hızlı değiştiren unsurlardan biri, seçilen malzeme kalitesidir.
Aynı banyo, aynı metrekarede; ekonomik ürünlerle başka, lüks ürünlerle bambaşka bir bütçeye çıkabilir.

Genel olarak üç seviyeden söz edebiliriz:
– Ekonomik: İşini gören, sade ve fiyat/performans odaklı ürünler. Görsel detaydan çok fonksiyon ön plandadır.
– Standart: Hem görünüm hem dayanıklılık açısından dengeli ürünler. Çoğu kullanıcı için ideal seviye budur.
– Lüks: Özel seri seramikler, büyük ebat kaplamalar, tasarım odaklı armatürler ve üst segment markalar.

Örneğin 6 m² bir banyoda;
– Ekonomik seviye ürünler tercih edildiğinde belirli bir bütçe aralığında kalınırken,
– Lüks seviye ürünlerle çalışıldığında maliyet rahatlıkla iki katına çıkabilir.
Aynı durum mutfak dolapları, tezgâh, iç kapılar, parke ve boya seçiminde de geçerlidir.
Bu yüzden hesaplayıcıda yaptığın “Ekonomik – Standart – Lüks” seçimi, sonuç ekranındaki tahmini fiyatı doğrudan etkiler.

3. Yapılacak İşlerin Kapsamı

Evde hangi alanların yenileneceği, toplam tadilat bütçesini belirleyen en kritik unsurlardan biridir.
Sadece boya yapılan bir ev ile mutfak, banyo, zemin ve kapıların yenilendiği bir evin bütçesi elbette aynı olmaz.

Örnek düşünelim:
– Sadece duvarların boyanacağı bir tadilat, görece uygun bir bütçeyle çözülebilir.
– Fakat boya ile birlikte alçı tamiri, çatlak onarımı ve renk geçişleri de işin içine girerse süre ve maliyet artar.
– Sadece mutfak dolaplarının değişmesi ile yetinmek bir seviyedir; komple mutfak tadilatında seramik, tezgâh, ankastre boşlukları, aydınlatma ve tesisat işleri de eklenir.
– Banyo tarafında sadece duşakabin değiştirmek başka, tüm duvar ve zemini kırarak sıfırdan tesisat ve seramik yapmak bambaşka bir bütçedir.

Bu nedenle, hesaplayıcıda işaretlediğin her iş kalemi, toplam bütçeyi doğrudan etkiler.
İş kalemi arttıkça çıkan tahmini maliyet de buna bağlı olarak yükselir. Bu sayede sadece “ev tadilat masrafı ne olur” sorusuna değil, “hangi tercih bütçemi ne kadar etkiliyor” sorusuna da yanıt almış olursun.

4. İşçilik Kalitesi ve Usta Deneyimi

Malzeme ne kadar iyi olursa olsun, işçilik yeterli değilse sonuç hem görsel hem de teknik açıdan tatmin etmez.
Bu yüzden ev tadilatında işçilik kalitesi, maliyet tablosunun önemli bir parçasıdır.

İyi işçilik gerektiren başlıca alanlar şunlardır:
– Seramiklerin düzgün ve terazide döşenmesi, eğimin suyu doğru noktaya taşıması,
– Boya uygulamasında yüzey hazırlığı, çatlak tamiri, astar kullanımı ve pürüzsüz bitiş elde edilmesi,
– Elektrik tesisatında doğru kablo kesiti, sigorta gruplaması ve priz/anahtar konumlandırması,
– Mutfak ve banyo dolaplarının doğru ölçüde üretilip hatasız monte edilmesi.

Kısa vadede daha ucuz işçilik cazip görünebilir; ancak yanlış uygulamalar zamanla tekrar masraf çıkardığı için toplamda daha pahalıya mal olabilir.
Bu nedenle hesaplayıcı, Ankara ortalamasında makul seviyede bir işçilik kalitesini baz alarak tahmini fiyat üretir.

5. Profesyonel Keşif ve Yerinde İnceleme

Bu sayfadaki ev tadilatı maliyet hesaplayıcı, sana bir ön fikir ve kabaca bütçe aralığı vermek için vardır.
Gerçek ve bağlayıcı teklif için mutlaka yerinde keşif yapılması gerekir.

Keşif sırasında şu başlıklar netleştirilir:
– Tüm duvar, zemin ve tavan metrajlarının doğru ölçülmesi,
– Elektrik ve su tesisatının son durumu, değişmesi gereken noktalar,
– Kırılacak, sökülecek alanlar ve moloz organizasyonu,
– Seçilecek malzeme marka ve serilerinin belirlenmesi,
– İş programı, yaklaşık başlama ve bitiş tarihleri,
– Ödeme planı ve sözleşme detayları.

Bu detaylar netleştirildiğinde, sürecin başında konuşulan rakamla iş bitiminde ödenecek tutar birbirine çok daha yakın olur.
Çankaya Tadilat olarak, ücretsiz keşif hizmetiyle bu süreci en baştan şeffaf bir şekilde planlamayı hedefliyoruz.

6. Ankara İçinde Bölgeye Göre Farklılıklar

Aynı şehir içinde bile tadilat beklentileri ve maliyet tercihleri değişebilir.
Çankaya, Bahçelievler, Yıldız, Oran, Çayyolu gibi bölgelerde çoğu zaman daha dekoratif ve tasarım odaklı çalışmalar talep edilir.
Asma tavanlar, led aydınlatmalar, özel nişler ve gömme dolaplar gibi detaylar öne çıkar.

Mamak, Keçiören, Sincan gibi bölgelerde ise genelde daha çok dayanıklılık ve bütçe odaklı çözümler ön plandadır.
Burada amaç, ayrılan bütçe içinde en mantıklı sonucu elde etmektir.
Ev tadilatı maliyet hesaplayıcı, Ankara geneli için bu farklılıkları gözeten ortalama değerler üzerinden bir tahmin sunar.

Ev Tadilatı Maliyet Hesaplama Aracını Nasıl Daha Doğru Kullanırsın?

Hesaplayıcıdan en net sonucu almak için şu noktalara dikkat etmen yeterli:

– Dairenin metrekare bilgisini mümkün olduğunca doğru gir.
– Gerçekten yaptırmayı düşündüğün iş kalemlerini işaretle, kullanmayacağın işleri ekleme.
– Malzeme seviyesini (ekonomik, standart, lüks) kendi beklentine ve bütçene göre seç.
– “Sadece işçilik” ya da “işçilik + malzeme” seçimini planına uygun olacak şekilde belirle.
– Çıkan sonucu istersen ekran görüntüsü alarak, istersen WhatsApp üzerinden bizimle paylaşarak ücretsiz keşif talep et.

Tadilata Başlamadan Önce Bilmen Gerekenler

Ev tadilatı, sadece maliyet hesabı değil; aynı zamanda iyi planlanması gereken bir süreçtir.
Aşağıdaki başlıklar, tadilat sürecinin daha sorunsuz geçmesi için önemlidir:

– Sözleşmesiz iş başlatma; yapılacak işleri, metrajları ve malzeme markalarını yazılı hale getir.
– Kullanılacak seramik, parke, kapı, armatür ve boya gibi ürünlerin marka ve serilerini mümkün olduğunca netleştir.
– Ustaların ve firmanın önceki işlerine, referans fotoğraflarına ve yorumlarına göz at.
– Bina yönetimi ile tadilat saatlerini, moloz indirip çıkarma kurallarını ve asansör kullanımını önceden konuş.
– Evde çocuk, yaşlı veya evcil hayvan varsa tadilat süresince nasıl bir düzen kuracağını şimdiden planla.

Neye Hazır Olmalısın? Tadilat Sürecinin Gerçek Yüzü

Ev tadilatı, sonunda ferah ve yenilenmiş bir yaşam alanı sunsa da, yapım aşamasında geçici bir konfor kaybı yaşatır.
Bu sürece mental olarak hazırlıklı olmak, süreci çok daha rahat geçirmeni sağlar.

– Belli dönemlerde toz ve gürültü olabilir.
– Bazı günler kısa süreli su veya elektrik kesintileri yaşanabilir.
– Mobilyaların yer değiştirmesi, bazı eşyaların geçici olarak kaldırılması gerekebilir.
– Hava durumu veya tedarik kaynaklı ufak gecikmeler yaşanabilir.

Doğru ekip ve net bir planla çalışıldığında, bu süreci kontrollü ve yönetilebilir bir şekilde atlatmak mümkündür.

Bu Hesaplayıcıyı Avantaja Çevir

Bu sayfadaki ev tadilatı maliyet hesaplama aracı, tadilata başlamadan önce bütçe konusunda elini güçlendiren bir rehber niteliğindedir.
Gerçek fiyat; keşif, metraj, malzeme seçimi ve iş programı netleştikten sonra ortaya çıkar.
Yine de, yaklaşık maliyeti bilerek yola çıkmak hem planlama hem de karar verme sürecinde büyük avantaj sağlar.

Hesabını yaptıktan sonra sonucu bizimle paylaşabilir, ücretsiz keşif ve net fiyat çalışması talep edebilirsin.
Çankaya Tadilat olarak, süreci baştan sona net plan – net fiyat anlayışıyla yönetmeyi hedefliyoruz.